bächlerstrase affoltern
architektur
bauherrschaft: stadt zürich, amt für hochbauten
planung: 4plus architektinnen gmbh
bauleitung: luigi figni
realisierung: 2015-16
baukosten: CHF 3‘300’000
mehrfamilienhaus bächlerstrasse
Instandsetzung
Das Mehrfamilienhaus am Nordosthang des Hönggerbergs wurde 1954 als grössere Überbauung mit vier gleichartigen Häuserzeilen erbaut. Die Volumen liegen quer zum Hang aufgereiht und ihre gleichförmigen Giebelfassaden bilden eine Serie entlang der Bächlerstrasse. Eine Zeile besteht aus zwei aneinandergefügten, abgetreppten Hausteilen und umfasst insgesamt 14 Wohnungen.
Seit der Erstellung des Gebäudes waren meherere, kleinere Erneuerungen, jedoch keine gesamtheitliche Instandsetzung erfolgt. Daher war der Zustand der einzelnen Räume sehr unterschiedlich. In einigen Wohnungen befanden sich noch ursprüngliche Bodenbeläge, Kücheneinrichtungen und Beschläge. Die Giebelfassaden waren jedoch zu einem früheren Zeitpunkt gedämmt worden, was zusammen mit neueren, dichten Fenstern an den ungedämmten Längsfassaden zu bauphysikalischen Problemen führte.
Im Vorprojekt wurde mittels einer Zustandsanalyse die Eingriffstiefe der Instandstellungsarbeiten festgelegt. Neben der Erneuerung der Haustechnik, der Bäder und der Küchen erfolgte daher die Dämmung der Längsfassaden, um den Schimmelpilzproblemen in den dicht bewohnten Räumen entgegenzuwirken. Die Ölheizung wurde durch eine Erdsondenheizung ersetzt. Im Innern wurde sanft renoviert und individuell auf den Zustand der Oberflächen mit Reparatur oder Erneuerung reagiert. Dieser ökonomische Ansatz ermöglichte, die tiefen Mieten zu erhalten. Die Mieter wurden etappenweise innerhalb des Objektes umgesiedelt, die Arbeiten fanden im bewohnten Zustand statt.